在北上广拥有多套房的人，为什么不卖掉一套房子实现财务自由？

清风笑烟雨

其实会这么想的人往往缺乏一些基本的金融知识。

第一，财务无风险收益甚至可能没办法达到5%：

个人往往不可能实现5%的无风险回报。即使有什么投资方法可以达到5%，风险也很低，相对可以忽略不计。可以肯定的是，它的流动性肯定很差，而且肯定比租金弱。这是基本的财务常识，房租每个月都有现金流，保证你的生活可以靠房租。如果有收益率为5%的低风险投资组合，那么多年内至少有一次现金流，你通常做什么？任何金融投资都不能同时实现低风险、高回报和高流动性。你的无风险收益达到了5%的收益率，可想而知流动性变得极差。可以看看10年期国债的利率，只有3.2%左右。


第二，我们的理解是矛盾的：

假设一个家庭只要每个月有2万元的被动收入就可以经济自由，在一线城市有几套房把它们租出去，已经赚了两万多元。

所以，一个无情的事实是，在一线城市实现所谓的自由，需要的钱比我们想的多得多。达不到每月2万元被动收入的人认为我达到这个水平就可以不工作了，因为我的生活需求在2万元的范围内，而这些在一线城市拥有多套房的人，生活需求要多得多。

第三，安全感不同：

一套房子值一千万，拿出来收房租，一年能收20万。但是如果我卖掉这1000万来管理我自己的钱，也许我会失去所有的钱。手里有大量现金，可能还有其他一些家庭问题。中国人比正常人更注重安全感。

对于大多数中国家庭来说，就像开餐厅一样。有些人宁愿少点座位少点店面也不愿意扩大分店，因为每天看着自己店门口排队的人，心里都有一种安全感。

同时，手里房子的回报率不仅仅是租金收入，房价本身也会上涨。也许有学区，孩子们可以上学。不能只拿房租和房子比。


第四，即使现在持有房子后可能有跌的风险，也没问题。

还有一种方式叫做房屋抵押贷款。我现在可以把房子抵押给银行，换取银行的消费业务贷款。我需要流动性。当我需要现金收入的时候，我也可以通过这种方式得到我需要的现金。回头看，赚了回报，我就把钱还了，同时也能享受到房价上涨的好处，这有什么不好？

归根结底，在没有房子的人眼里，你总猜不到生活是什么样子。