上海市中心90岁的老建筑，正迎来一次“重生”

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黄浦区金坛路35弄集贤邨，始建于20世纪30年代初，是上海新式石库门建筑的典范实例，与周边成片的良好建筑一起完备地保留了近代上海建筑风格发展的汗青风貌。
历经近百年风雨、几代住户，这些老建筑不免蒙上光阴的陈迹。前两年，黄浦区启动了对集贤邨的修缮工作，在分身保护建筑汗青代价和照顾住民生存需求的条件下，完成了43幢楼房的修缮。克日，因产权缘故原由未能赶上首轮修缮的21号楼，也开始修缮，工程即将收尾。
“1933年至今，集贤邨见证了老上海的发展与变迁，同时也是这场变迁的到场者。”黄浦区房管局相干负责人说，“这次集贤邨的修缮，也将连续这段汗青影象，为子孙子女留下一份精神和物质遗产。”
住民急迫需求必须办理
记者相识到，集贤邨的修缮包括对房屋外立面、建筑内部的全项目大修，以及对小区门路、排挤线、排水系统、绿化重新设计修理改造。
住民老孙回忆，从前一下大雨，小区主路就会积水。修缮后，正逢夏日台风天，路上却一点都没积水，邻人们都交口歌颂修缮工程。
然而，21号楼迟迟没能修缮。黄浦区房管局负责人告诉记者，这栋楼与其他楼房不同，属于仁济医院的产权楼，并非公房，当局无权直接对其举行改造。

                               
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本文图片均 胡幸阳 摄
老房子年久失修，总有这样那样的弊端。“屋顶漏水，走廊杂乱，公用厕所也不方便。”家住二楼的李文俊说，“前一阵，还有住民被屋顶落下来的东西砸到。”
为相识决住民的急迫需求，黄浦区房管局和谐多方，末了由产权方提出申请，经讨论、评估后，申请专项资金，叠加仁济医院维修资金，委托南房集团对该楼房举行修缮。
记者随李文俊走进21号楼。工人们还在一层作业，二、三层则已修缮完毕。走廊亮堂、宽敞，厨房整齐划一，厕所也焕然一新。

                               
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修缮后的厨房与卫生间。
“原来，走廊里光线欠好，各人本身搭的灶台、接的电线也乱七八糟的，丢脸不说，还存在安全隐患。”李文俊说，“修整起来真不容易。我眼看着师傅理那些蜘蛛网一样的线，理了两个月，能入墙的齐备入墙，不能入墙的也贴着墙壁进了线管。”
李文俊102岁高龄的老父亲也住在楼里。年龄已高的老爷子没法到每层楼的公共厕所如厕，只能用痰盂。此次修缮，施工方还特意为老爷子在房里安了个抽水马桶，办理了老人的烦恼。
还原影象里那幢老房子
办理民生需求的同时，黄浦区还非常器重对汗青风貌的还原。记者在21号楼外墙看到，有两列砖还没砌上，询问下来得知，这种砖头是要专门烧制的“泰山砖”，宁缺毋滥，正在等下一批到货。

                               
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“修旧如旧”——这是南房物业所提出的对汗青建筑修缮的要求。一片拉毛墙面修缮，就要颠末净水冲洗浮灰、涂刷脱漆剂、压力水枪冲刷、局部人工铲除、砂浆修复基层、刷两遍界面剂、自然水硬石灰抹灰料、手工做拉毛墙面8个步调。一扇被水泡烂了的很少使用的后门，也要请武艺高超的木工师傅按原风格手工修复。

                               
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楼里还有很多老木窗，损坏后，住民自行换成了铝合金窗户，但也已老化失修，每逢刮风下雨都会发出嘎吱嘎吱的响声。此次修缮，施工方还将这些窗户统一改换成木窗式样、铝合金内里的双层玻璃窗，保留了原汁原味的风貌的同时，还分身了实用性，甚至加强了隔音、隔热的效果，真正做到了“既要体面，也要里子”。

                               
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李文俊是20世纪50年代搬进集贤邨21号的，当时只有10岁。六十多年已往了，这次修缮让他重新看到了影象里的那幢现代派风格的新式里弄住宅。他激动地说：“现在这幢房子，甚至比我刚搬来时的样子更新、更好。”
保护好、传承好、使用好汗青遗存
集贤邨修缮是黄浦区近年来加快推动汗青建筑修缮更新工作的一个缩影。黄浦区房管局坚持风貌保护与功能提升、民生改善相联合，今年在总体筹谋方面牵头体例了《汗青风貌保护和使用“十四五”规划》；在建章立制方面牵头起草了《加强汗青风貌区、良好汗青建筑和不可移动文物保护实施办法》；在管理方式上创新提出了《良好汗青建筑一样寻常管理导则》以及“小、微”装饰装修随申办App的“拇指办事大厅”等,更好满意人民群众对美好生存的需要。
南昌路新式里弄聚集区近期刚完成风貌团体提升，其沿线汗青建筑修缮工程分为房屋保护型修缮、弄堂环境改善和周边地区团体提升三个部门。自2018年开始，黄浦区房管局会同瑞金二路街道动手筹谋以民生需求为导向，“量体裁衣，精耕细作”的精致化修缮方案，保护性修缮方案在反复磨合中，历时一年才正式开工。
按照保护建筑修缮原则，应当考据建筑的汗青样貌，遵照“原真性”原则。在南昌路136弄的修缮过程中，汗青图纸表现沿街的围墙足有2米多高，水刷石材质粗细不均，质感饱满，而在高墙背面，则是一楼一院，每一栋建筑的收支口外都有一个庭院，十分优雅安谧。然而随着时间的流逝，庭院被封堵搭建，高墙被肆意涂刷，早已无法找到当年的风采。
为了遵照保护建筑修缮原则，一场“围墙革命”即将开展。然而商户会因改建丧失了业务面积，自然不愿允许。工作职员频频上门沟通，并提出了高墙矮砌、亮灯造景的方案，商户们才开始相应，甚至通过自觉成立的商户联盟，自行到场设计。
末了，效果图终于落地，实现了当局与商户的相助共赢：在保护修缮中服从初心，按照汗青风貌举行规复；在环境提升中互换真心，换位思考商户的实际需求，终极换来了共建共享的效果。
汗青风貌保护修缮工作任重道远。今年，黄浦区房管局启动了约10万平方米汗青建筑修缮计划，通过构建综合性、地区性、一体化的修缮新思路，将南昌路修缮效果举行复制推广，夺取打造黄浦修缮新样板。
黄浦区房管局相干负责人表现，将始终以珍爱之心、敬服之心保护好、传承好、使用好这些不可复制的汗青遗存，不断探索具有上海特色、彰显黄浦上风、具有示范引领作用的汗青风貌保护和使用新路径。
栏目主编：唐烨 笔墨编辑：胡幸阳 题图来源：黄浦区
图片摄影：胡幸阳来源：作者：胡幸阳

来源：https://www.toutiao.com/a7030628369892901384/
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